租务市场拉动中央别墅区 |
2005年10月13日 11:18:46 中财网
尽管房地产新政对京城别墅项目均有不同程度的影响，但温榆河的中央别墅区却仍然保持供需两旺的局面。记者发现，中央别墅区的热销归功于已经形成的别墅租赁市场。
最近的数据统计，2004年开盘的观唐、优山美地持续热销，今年5月份开盘的龙湾一直保持1.4亿元的月销售额，特别是首创集团开发的丽嘉花园别墅，于8月20日开始正式认购，一天换签20多套，完成半年的销售任务。
北京RENTNET环球研究及客户业务部经理认为，目前政策对别墅土地有很严格的限制，所以别墅产品将更为稀缺。而在中央别墅区，供求两方面的良性互动，历经15年的发展，这里已经形成相对稳定的消费群以及成熟的别墅租务市场。丽嘉花园副总经理王征戍介绍，中央别墅区作为高档别墅的聚集地，在前几年，投资回报率最高达到30%，随着别墅物业的大量建成，投资回报率有所回落，但目前依旧保持在10-12%之间。该区域别墅售价一般在2000-3000美元／平方米，以这一地区二手别墅地上建筑面积400平方米左右为例，月租金价格一般在8000-10000美元之间，投资可在10年左右收回。
RENTNET说，在本区域有相当比例人群以投资目的而购买别墅，形成该区域重要的别墅购买力量。记者发现，由于温榆河区域配套完善，高档涉外学校医院齐全，社区文化社区氛围都与国际接轨，而成熟的别墅租务市场也形成了该区域别墅价格的强大抗跌功能。而在本区域居住的大量外企高管、外交使节、外籍华人，由于工作的流动性，60-70%为租赁别墅居住。笔者还了解到，随着工作的稳定和经济地位的提升，其中相当大一部分承租户最终选择转而购买别墅，加上后续慕中央别墅区之名而来的租赁者有增无减，更是为该区域的别墅置业增添生力军。
记者了解到，即将开盘的丽嘉花园别墅价格为2300美元/平米，建筑为中央别墅区主流的国际化风格，直接定位外籍人士和海归人士，在目前已认购及有强烈购买意向客户中，投资意向客户约占40-50%，占了项目销售的半壁江山。业内人士认为，在目前政策形势下，中央别墅区在租赁市场的特殊优势，将呈现出在近几年的市场发展中持续升温的势头。
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