2006年第一季度，北京高档别墅市场没有项目开盘，在售项目的平均销售价格仍然呈上涨的趋势。国土资源部将出台对别墅的准确界定，并对高档住宅和别墅用地、进行不同程度的限制。其中独门独户独院、占地面积又相当大、容积率非常低的住宅，可能今后要纳入这个别墅范围，是要严禁的。部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，将划入高档住宅的范围。对这类住宅用地，进行严格限制。这一政策的出台有可能拉高独栋别墅的整体价格，联排、双拼别墅得到了释放，开发脚步可能加快。

租赁市场

　　2006年第一季度，北京别墅市场整体租金报价比上一个季度下降了约一个百分点，降至美元15.11/平方米.月（含物业管理费），整体空置率则上涨了两个百分点，目前为28.35%。国家对别墅建设用地的严格限制使开发商更多地提高土地开发的利用率、面对资金压力开拓目标消费群体的范围，主动开发面积较小、总价相对较低的经济型别墅，这种产品也受到了很多投资买家的关注。

市场展望

　　下一个季度北京中高档住宅市场供应量将比本季度有大幅的增加，燕莎朝阳公园是供应项目的主要来源区域。

　　政府出台政策对独栋别墅项目的禁止可能会拉高目前在售独栋别墅项目的整体价格，对中档别墅项目也可能起到水涨船高的作用。

　　产业特点比较突出的区域由于不断有新的企业进驻，区域内的中高档住宅项目的价格将得到提升，也能吸引更多的投资买家的对该区域中高档住宅项目的关注。

　　新项目的不断涌入，给老项目也带来压力，促使老项目通过降低租金吸引租客或是通过重新装修改造提高市场竞争力。